Inwestycja

Projekt na pierwszej linii brzegowej w Maladze jest interesujący, gdyż zarówno Hiszpanie, którzy chcą się tam na stałe osiedlić, jak i obcokrajowcy, którzy chcą się tu zatrzymać na wakacje, będą w nim kupować mieszkania, zwiększając w ten sposób wielkość rynku, popyt i płynność.

Z perspektywy lokalnego popytu hiszpańskiego, istotnymi czynnikami są fakt, że gospodarka hiszpańska wzrosła o +3,2% w 2024 r., a w 2025 r. spodziewany jest wzrost PKB o około 2,6%.

W 2024 roku liczba udzielonych kredytów hipotecznych wzrosła o +11,2% w porównaniu do 2023 roku.

Stopy procentowe będą nadal nieznacznie spadać. Dla Twojej informacji, Rellox wynegocjował opcję finansowania z hiszpańskiego banku (z potwierdzeniem dochodów w PLN, 25 lat spłaty, 3 lata okresu karencji, do 70% LTV, oprocentowanie od 3,25%), co jest niezwykle interesujące w porównaniu z polskimi warunkami kredytów hipotecznych.

Obcokrajowcy stanowią jedną trzecią kupujących w Maladze (32,25%). Co ważne, Malaga nie jest tylko miejscem wypoczynku, ale rozwija się również pod względem handlowym i w pewnym stopniu jest jednym z nowych europejskich centrów biznesowych, do którego przenoszą się osoby prywatne i firmy jak np. IBM, Vodafone i Google. Więcej informacji znajdziesz w tym filmie – Exploring Málaga City’s Economic Transformation: An Interview with Marc Sanderson – YouTube (w języku angielskim). Główne grupy zagranicznych nabywców stanowią przede wszystkim inwestorzy z Beneluksu, Skandynawii, Wielkiej Brytanii, ale ostatnio także w znacznym stopniu z USA lub Polski. Klienci zagraniczni są bardzo zróżnicowani, co uważam za wielką zaletę, zwłaszcza biorąc pod uwagę możliwą przyszłą płynność finansową. Niestety, Hiszpania prawdopodobnie nadal będzie czerpać znaczne korzyści ze swojego położenia geograficznego (daleko od Rosji).

Ceny nieruchomości w Maladze wzrosły w 2024 r. w ujęciu rok do roku o ok. 20% (portal nieruchomości Idealista podaje +20,5%, Hiszpańska Izba Notarialna podaje +24,5% rok do roku), jednak dzielnica Carretera de Cádiz, w której zlokalizowany jest projekt, odnotowuje wzrost w ujęciu rok do roku na poziomie zaledwie +9,5% (styczeń 2025 r.). Wzrost o 20 procent rok do roku w Maladze jest ekstremalny, należy jednak pamiętać, że ceny w Hiszpanii opierają się na stosunkowo niskiej bazie cenowej z lat 2010-2015. Średnia cena w Maladze wynosi 2980 euro/m² (źródło: Izba Notarialna), co sprawia, że Malaga jest nadal tańsza niż na przykład Palma czy Bilbao. Patrząc w przyszłość, prawdopodobne jest, że ceny w Maladze wzrosną o około 5–10% rocznie. Jednak, jak w przypadku wszystkich uśrednionych danych, do tych należy podchodzić z dystansem.

Przyszły wzrost cen, konkretnie na terenie budowy, będzie determinowany głównie przez fakt, że jest to nowa strefa rozwoju, która zmienia się ze strefy przemysłowej w obszar mieszkalny, nazywany przez niektórych nową „Złotą Milą”. Ciekawostką jest fakt, że cała ta przebudowa jest dopiero w fazie początkowej i ceny nieruchomości w ramach tego projektu będą rosły zarówno w związku z postępem realizacji tego konkretnego projektu, jak i w związku z rozwojem całego mikroosiedla. I to jest, naszym zdaniem, kluczowy argument przemawiający za tym projektem: że jesteście na początku czegoś większego – rozwoju całego obszaru. Oczywiście, nie przeszkadza fakt, że obiekt znajduje się na pierwszej linii plaży, kilka minut od lotniska.

Być może wiesz, że Andaluzja, a w szczególności Malaga, zaostrzają warunki wynajmu nieruchomości turystycznych. Dalszy wynajem za pośrednictwem platform turystycznych typu Airbnb, Booking.com itp. nie jest możliwy. Możliwy jest dalszy wynajem w formie najmu długoterminowego lub tzw. najmu sezonowego. W przypadku wynajmu sezonowego nie obowiązuje minimalny okres wynajmu, co pozwala właścicielowi na łączenie własnego użytkowania z dalszym wynajmem.

Skorzystaj z okazji i kupuj w cenach promocyjnych! Ceny sprzedaży wzrosną kilkukrotnie w trakcie realizacji projektu.